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麦田房产做客北京电视台演播室 专业解析地铁房

2019-07-10   阅读:197

  

麦田房产做客北京电视台演播室 专业解析地铁房要怎么选

  主持人:2号线位于北京二环沿线,属于城中心位置,其周围的房价是否普遍偏高?是否还能淘到低价房? 主持人:“双地铁”附近的房子交通更加便利,目前有哪些“双地铁房”性价比较高?请给观众朋友做一下推荐。 主持人:地铁规划图真的是“购置地铁房宝典”吗?在已建成的地铁站附近买房,还是在未来即将建成的地铁站附近买房? 张叶松:传统的东西城区,也就是二环的沿线范围,应该说已经没有明显的价格洼地,整体均价在9-13万,只能说根据自己的需求面积去淘,在年代较早的房屋中会有少量低总价的房屋。传统的崇文区,作为老北京居住聚集地,整体配套成熟,如果不考虑距离地铁距离的话,实际上在龙潭湖周边还可以淘到一些二环内价格较低的房屋。再就是传统的宣武区,整体价格上要比前面说的三个地区低一点,选择可能更多一些。 张叶松:首先是北部的霍营站,霍营站是地铁13号线号线的交汇处,到中关村、西二旗、奥运村、望京都比较方便。作为较早开通地铁的区域,附近的成熟小区很多,均价在5到6万。这个价格段在北部地区还是非常有优势的。 东部的话我推荐九龙山站,九龙山站是地铁14号线号线的交汇处,相比其他地铁交汇站,人流量要稍微少一些,乘坐地铁也更方便。九龙山距离国贸、大望路、双井等商圈距离都很近,配套也很齐全,价格中等,均价在8万左右。 4、有选择条件的话尽量避开大站换乘,比如国贸,高峰期1号线号线换乘步行距离与时间比较长。 张叶松:地铁站远近最直接的影响就是出行时间,离地铁越近出行时间越短,相应的购房成本也会越高。离地铁稍微远一些,价格会低一些,现在单车出行也非常方便,一定程度上缩短了步行距离。所以还是需要涉及具体楼盘以及自身预算需求上综合衡量。 张叶松:是的,看个人情况选择,已建成的地铁站附近房价会稍微高一些,但是配套比较成熟,如果着急入住可以考虑。如果不着急入住,选择在未来即将建成的地铁站附近买房,成本上会更划算。 2、想清楚是不是一定要地铁站旁边的房子,还是地铁周边也可以,往往价格差很多。 张叶松:实际上北京大部分片区都是因为地铁的开通而导入大量人流的,比如早期的通州、天通苑、回龙观,就是受1号线号线的影响,而成为北京的新兴居住社区。从二手房市场来说,通常反应比较迅速的是租房群体。因为租房市场周期比较短受交通影响比较大,当交通条件发展改变时,租房者通常先于二手房购房者来到新的地铁线沿线居住,人气带动商业,慢慢周围就逐步发展起来。 张叶松:出行是方便的,但不一定是舒适的。地铁的好处在于不会因为交通拥堵而导致通勤时间不可控,但在高峰期地铁人流量比较大,一些热门站点存在排队等候时间长现象,地铁内也普遍较为拥挤。如果有条件选择错峰出行或者反向出行是最好的,但是大部分认没有这样的条件,所以我们在选择地铁线时最好在高峰期实地踩点看一下,估算出需要排队等候的时间,作为购房的一种参考。 地铁房,一直是个自带流量的热门话题。对于偌大的北京城,星罗密布的地铁站,究竟该如何选地铁房呢?北京电视台特邀麦田房产首席市场分析师张叶松,来到节目演播室,与主持人和其他嘉宾对此话题进行探讨。 3、距离和时间是两回事。一些楼盘介绍通常会写到地铁的距离,但距离不是实际路程,路程往往要长得多,根据经验10分钟大约可以步行800-1000米,另外楼盘到地铁时间不等于家到地铁时间,筠连县综合施策促茶产业发展,还要考虑到社区大小、电梯时间等因素去判断。 地铁的开通会带火沿线区域吗?热门地段二号线周边还有哪些价格洼地?买地铁房应该避开哪些误区?有着数十年市场研究分析经验的张叶松,对这些购房者迫切关心的问题进行了详细解读。

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